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通过宏观调控，今后几年内住房建设规模将会适度而稳步地缩小。建议今后一段时期内，以人均年建设住房1平方米左右为宜。
房价似降还升，供需矛盾依然紧张，其中既有总量上的，更有结构上的。统计数据显示，2006年全国住房需求持续旺盛，销售额增长了13%，销售面积增加了13%；但是供给却显得有些不足，北京新开工面积减少了13.3%，就全国来看，减少了2.5%，其中，经济适用房开发量增长率从5%降到2006年的3.2%，结构性矛盾突出。
可见，调控住房供应规模仍将是宏观调控的一项重要任务。但是，相对于中国国情而言，多大规模的住房建设量合适呢？
从可持续角度探讨住房建设规模
2005年和2006年，中央宏观调控把解决住宅建设规模过大的问题，作为一项重要任务，尤其是2006年“国15条”的颁布，要求城市政府制定住房建设规划并下达实行。但是，城镇人口增加的影响，是合理建设规模必须要考虑的重要因素。
我国2002年进行过一次人口普查，当年城镇中有户口的居民3.8亿人，加上在城镇居住半年以上的长住居民，共计4.6亿人。按照近几年每年增加约2000万城镇人口的速度，估计到今年初，包括长住人口在内的总人数在5亿以上。我国2005年底城镇人均住房面积26平方米，是按有户口居民来计算的，因而有所“虚高”。如果加上长住人口来计算，则人均稍低于20平方米。
上述影响建设规模“缩小”和“扩大”的因素，具体到每一个城市在调控住房建设规模时，必须因地制宜地加以考量。
从供应结构调控建设规模
在进行总量调控的时候，还应看到，进城长住的
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